Giá đất thị trường tại một một số khu vực nội thành Hà Nội và quận Hà Đông trong thời gian qua tăng trung bình 20% - 100% dẫn đến khung giá đất năm 2010 dự kiến sẽ tăng để sát với tình hình thực tiễn.
Theo nội dung kỳ họp thứ 19 HĐND TP Hà Nội khai mạc sáng nay, bảng giá đất Hà Nội năm 2010 dự kiến sẽ được thông qua vào ngày 11/12 tới. Tờ trình về ban hành giá các loại đất trên địa bàn thành phố đã đề nghị điều chỉnh giá sát với giá chuyển nhượng thực tế trên thị trường. Nếu được thông qua, giá tại một số khu vực nội thành sẽ tăng từ 21 đến 40%.
Kết quả điều tra giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên thị trường Hà Nội năm 2009 của UBND TP Hà Nội cho thấy, giá đất trong năm nay tăng chóng mặt. Một số khu vực được Nhà nước chủ trương đầu tư cơ sở hạ tầng, tăng trung bình 20%, cá biệt đất thuộc huyện Từ Liêm, quận Hà Đông, huyện Hoài Đức tăng đến 100%.
Năm 2009, UBND TP Hà Nội đã phê duyệt mức giá của 13 dự án, theo đó, giá đất tăng 5-299%. Kết quả các phiên đấu giá quyền sử dụng đất tại 24 dự án với trên 57.000 m2 do thành phố tổ chức, giá trúng đã tăng từ 20% đến 200% theo khung quy định.
 |
| Giá đất khu vực Hà Đông dự kiến tăng 40%. Ảnh: Hoàng Hà. |
UBND TP Hà Nội đề nghị giá đất ở tại các quận nội thành cũ như Ba Đình, Hoàn Kiếm, Đống Đa, Hai Bà Trưng, Thanh Xuân, Tây Hồ, Cầu Giấy, Hoàng Mai, Long Biên được điều chỉnh tăng 21%. Các đường phố, vị trí còn lại sẽ được điều chỉnh tăng phù hợp với mức tăng vượt khung tối đa của Chính phủ quy định theo hướng giảm dần từ trung tâm Hà Nội trở ra. Riêng quận Hà Đông sẽ được điều chỉnh tương đương với mặt bằng giá của vùng giáp ranh quận Thanh Xuân và huyện Từ Liêm. Sau khi điều chỉnh, giá đất tại các phường, trục đường giao thông lớn tại quận Hà Đông sẽ tăng tối đa tới 40%.
Dự kiến, giá đất tại tại các quận nội thành có giá tối thiểu là 1,8 triệu đồng mỗi m2 và tối đa là 81 triệu đồng. Giá đất tại các thị trấn, huyện cũng tăng tùy theo mức độ hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật và khoảng cách so với trung tâm. Theo đó, giá tối thiểu là 750.000 đồng mỗi m2 và cao nhất là 8.040.000 đồng mỗi m2.
Các huyện giáp ranh có tốc độ phát triển kinh tế và đô thị hóa nhanh như Từ Liêm, Gia Lâm, Đông Anh, Thanh Trì, Hoài Đức, Đan Phượng được điều chỉnh tăng tương đương vố các quận nội thành liền kề. Các xã giáp ranh với các quận huyện nội thành của huyện Từ Liêm, Thanh Trì, Gia Lâm có hạ tầng đồng bộ có tốc độ phát triển kinh tế và đô thị hóa nhanh cũng được điều chỉnh tăng theo tỷ lệ tương ứng với các quận giáp ranh.
Đối với giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp cơ bản giữ nguyên bảng giá đất năm 2009. Tại một số nơi điều chỉnh giá đất phi nông nghiệp cao nhất ở mức hơn 35,23 triệu đồng mỗi m2, mức thấp nhất là 1,1 triệu đồng. Giá đất nông nghiệp vê cơ bản vẫn giữ nguyên năm 2009.
Khung giá đất năm 2010 dự kiến tăng từ 21 đến 40% tùy vị trí tuyến đường và tùy loại đất. Giá đất trên thị trường tại Hà Đông và một số khu vực nội thành trong thời gia qua sốt sôi sùng sục dẫn đến khung giá đất buộc phải thay đổi để sát với tình hình thực tiễn. Theo một số chuyên gia nhận định, nếu được thông qua, khung giá mới có ưu điểm sẽ tiếp cận với giá đất thực tế trên thị trường, tác động tích cực tới việc bồi thường, giải phóng mặt bằng hỗ trợ người dân.
Ngoài ra, theo ông Đặng Hùng Võ, cố vấn cấp cao của Bộ Tài nguyên - Môi trường, bảng giá đất tăng sẽ giúp Nhà nước tăng thu ngân sách. "Thông qua việc thực hiện nghĩa vụ tài chính của các tổ chức, cá nhân sử dụng đất, ngân sách Nhà nước sẽ tăng do phải đóng thuế nhiều hơn", ông Võ nhận định.
Hoàng Lan
